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公积金贷款怎么贷,可以贷多少

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发表于 2021-8-27 07:43:03 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
公积金贷款的条件是什么?

  借款者必须具备以下条件:
  ㈠有合法有效的身份;
  ㈡具有完整的民事行为能力;
  ㈢职业收入稳定,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;
  (四)购买、建造、重建、大修自住住房;
  (五)有购买、建造、重建、修理自营住宅的合同或相关证明书
  (六)符合委托人规定的住房公积金存款条件;
  (七)提供客户认可的担保;
  (八)借款人夫妇未偿还的住房公积金贷款和住房公积金政策性折扣贷款
  (九)符合客户规定的其他条件。
  住房公积金借款申请人除满足上述条件外,其住房公积金存款必须满足以下三个条件之一:
  1、购买政府部门认可的政策性住宅的借款申请人,原则上应当设立住宅公积金账户12个月以上,申请贷款前6个月应当全额连续缴纳住宅公积金,申请贷款时处于缴纳状态。
  2、购买非政策性住房的借款申请人,原则上申请贷款前12个月必须全额连续缴纳住房公积金,申请贷款时处于缴纳状态。
  3、借款申请人是在职期间支付住房公积金的退休人员。

公积金贷款需要哪些材料?

  办理公积金贷款所需资料包括:贷款人身份证或有效身份证第一页及个人页面、户口簿变更页面、暂住证和有效居住证。如果贷方结婚,还应提供有效的结婚证、个人收入证明、大专学历证明、贷方所在公司职称证明、自有产权房证明、公租房证明、还款证明等公积金管理中心要求的所有材料。

公积金贷款需要什么程序?

  1.借款人首先需要到当地公积金管理中心和办理贷款的银行咨询贷款相关事宜,看是否符合贷款条件,准备住房公积金贷款所需的相关资料。
  借款者持办理公积金贷款所需资料,到当地公积金管理中心书面申请,填写住房公积金贷款申请表,并如实提供相关资料。
  3.住房公积金管理中心在收到借款人的申请材料后,对其贷款资格、贷款金额和期限进行审查。
  审核通过后,公积金管理部门将重新出具《抵押物评估通知书》,借款人凭《抵押物评估通知书》向公积金管理中心指定的评估机构申请。
  5.借款人与公积金管理中心签订相关合同或协议。合同签订后,公积金管理中心将委托银行贷款。
  6.取得贷款资金后,借款人可以按照借款合同的规定按时偿还债务。

公积金贷款最多可以借多少?

  个人最高可贷40万元,有补充公积金的最高可贷50万元,夫妻双贷60万元,其中一方有补充公积金的可贷70万元;
  2.公积金卡余额的15倍(购买二手房)。如果买新房,是卡余额的20倍;
  3.公积金贷款额度={【公积金月存款额度/(个人存款比例+单位存款比例)+公积金月存款额度/2】*40%-其他月还款}*贷款期限。
公积金贷款需要多长时间?

  一般情况下,从申请人到住房公积金管理中心申请住房公积金贷款到银行账户贷款需要1-3个月左右。申请时需要携带相关材料和证件,如购房合同、公积金卡、账簿、身份证等。

公积金贷款需要抵押吗?

  住房公积金贷款需要抵押,公积金贷款需要将房地产抵押给贷款银行。银行在发放公积金贷款时担心违约风险。如果贷款偿还,房地产就会一直存在银行。一般来说,房地产证明书作为抵押品,贷款偿还后银行可以得到。住房公积金贷款以房地产证明书为抵押,贷款必须偿还后才能领取,借款人无需向住房管理局领取房地产许可证。

公积金贷款需要信用报告吗?

  必要。申请公积金贷款时,需要查询信用报告。公积金中心会查看申请人及其配偶的信用报告,看是否有其他未结清贷款。如果有其他未结清贷款,综合负债计算贷款月供是否超过家庭月收入的50%(具体核定标准以当地实际规定为准),或者直接要求申请人在提交公积金贷款申请前还清其他贷款。

       不要求申请人结清其他贷款,债务和公积金贷款的月供超出申请人的能力范围,申请人需要提供能够覆盖其超部分的银行流水、完税证明、银行定期存单或国债凭证等证明材料,证明自己有能力偿还贷款。

公积金贷款需要多少余额?

  公积金贷款余额没有固定值,但公积金贷款时,公积金贷款账户余额必须持续6个月以上。如果公积金每月支付1000元,那么你的公积金账户余额必须保留6000元,以满足公积金贷款的首要条件。

公积金一万能借多少?

  一万公积金的贷款金额必须根据情况确定。用公积金贷款买房子的金额,不仅与你的公积金馀额有关,还与你每月的存款额和法定退休年龄的总月数有关。另外,各地区对公积金贷款的政策不同,大家在使用公积金贷款之前,必须明确当地的公积金贷款政策。
  例1:某妇女,年龄25岁,公积金余额10,000元,每月缴存500元,目前正常缴存,最多可贷多少元。(女性退休年龄55岁)
  个人公积金贷款额度计算公式月存款额×法定退休年龄总月数+公积金账户余额)×2。所以女性1万公积金贷款额度=(500*30*12+1万)×2=38万。
  例2:某男,年龄30岁,公积金余额10,000元,每月缴存700元,目前正常缴存,最多可贷多少元。(男性退休年龄60岁)
  个人公积金贷款额度计算公式月存款额×法定退休年龄总月数+公积金账户余额)×2。
所以,10,000公积金贷款额度=(700*30*12+10000)×2=52,000,但实际上,由于公积金正常缴存状态,个人最多只能贷50万元,所以这里的男人最多只能贷50万元。

扩展内容

  1.公积金贷款银行贷款多久?

  申请者和共同申请者先在线预约办理时间、地点,然后持申请材料到中心管理部门办事大厅办理。中央管理部门办事大厅受理后,等待审批,审批时间为5个工作日。审批完成后5个工作日内,到中央管理部门办事大厅银行驻地签订合同。

公积金贷款能否提前偿还?

  公积金贷款可以提前偿还,无需支付违约金。
  1.一次性还款:借款人在工作日周二或周四到公积金管理部门办理提前还款申请,部分还款金额为1万元的整数倍,还款日前5天不能办理提前还款手续;提交申请之日起5天内,将提前还款金额存入还款卡,到期未全额存款的,此次申请无效;从存款之日起3天内,借款人到公积金部门领取《个人提前还款通知书》,5个工作日后星期一或星期三,将身份证、房产证带到公积金中心办理贷款结算手续。

  2.提前部分还款:借款人在工作日周二或周四到公积金管理部门办理提前还款申请,部分还款金额为1万元的整数倍,还款日前5天不能办理提前还款手续;提交申请之日起5天内,将提前还款金额存入还款卡,到期未全额存款的,此次申请无效;从存款之日起3天内,借款人到公积金部门领取《个人提前还款通知书》。

  三、住房公积金需要多长时间才能贷款买房?
  如为单位缴纳住房公积金,需全额缴纳6个月,可用公积金贷款买房;如为个人缴纳住房公积金,需全额缴纳1年,可用公积金贷款买房。详情请咨询当地公积金管理中心。公积金贷款怎么贷
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